Tallinn, Veerenni tn 34 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Большой ремонтный фонд.
Veerenni tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €18 592 (€46/m², ≈ €1 859 на квартиру); в 2022 году — €13 632 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€5 032 → €4 462 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veerenni tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €2,30) · взносы €1,28 (здесь €0,92) · фонд €18/m² (здесь €46)
На той же улице: Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 34 (это товарищество) | – | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 520 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 470 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 270 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 170 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 340 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 60 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 70 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 90 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 230 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 310 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 770 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,69 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 34 (это товарищество) | – | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Tare tn 14 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tare tn 7 | 100 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | нет | 2024 |
| Tare tn 5 | 120 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Pille tn 4 | 120 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 3 | 130 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 140 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3a | 150 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 150 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 150 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 160 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,48 | €0,43 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 462 | €0,92 | €37 | €4 461 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €5 500 |
| Итого | €4 462 | €0,92 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 592 = €46/м² ≈ €1 859 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 462 | €9 961 | €7 966 | €5 032 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €5 500 | €3 505 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 655 | €4 655 | €4 656 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €5 500 | €6 822 | €504 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 592 | €13 937 | €14 782 | €13 632 | +36% |
| Денежные средства | €20 983 | €16 472 | €16 793 | €14 580 | +44% |
| Резервный капитал | €903 | €903 | €903 | €258 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 573 | €9 407 | €10 904 | €4 829 | −5,3% |
| Результат года | −€60 | €600 | €426 | €291 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 655 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 592 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veerenni tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veerenni tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 592 (€46/м², ≈ €1 859 на квартиру). В 2022 году — €13 632. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veerenni tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veerenni tn 34?
Взносы членов составили €5 032 в 2022 году и €4 462 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество Veerenni tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Veerenni tn 34 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80123248; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 404 м².