Tallinn, Veerenni tn 47 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Veerenni tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,86/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veerenni).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 55% (€2 571 → €3 986 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veerenni tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (281 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€255 — меньше месячных расходов (€326)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €1,86) · взносы €1,77 (здесь €1,18) · фонд €13/m²
На той же улице: Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 47 (это товарищество) | – | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 1 | 820 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 770 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 570 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 470 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 350 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 350 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 270 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 250 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 310 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 220 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 80 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 470 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,69 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 47 (это товарищество) | – | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Pille tn 11 | 60 m | 145 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õilme tn 3 | 70 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Õilme tn 5 | 90 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Pille tn 9 | 110 m | 92 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 26 | 120 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kauna tn 2 | 120 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 23 | 150 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 160 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 160 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 21 | 160 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,09 | €2,11 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 837 | €0,55 | €19 | €1 666 |
| Tehnohooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €179 | €0,05 | €2 | €179 |
| Omanikukohustustasu | €280 | €0,08 | €3 | €396 | |
| Heakord | €135 | €0,04 | €1 | €135 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 555 | €0,46 | €16 | €945 |
| Итого | €3 986 | €1,18 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 986 | €3 321 | €2 571 | +55% |
| Расходы на ремонт | €1 555 | €945 | €138 | ×11,3 |
| Денежные средства | €15 991 | €14 924 | €12 172 | +31% |
| Резервный капитал | €255 | €255 | €255 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 915 | €3 191 | €2 432 | +61% |
| Результат года | €80 | €75 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 555 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veerenni tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €2,85/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Veerenni tn 47 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veerenni tn 47?
Взносы членов составили €2 571 в 2022 году и €3 986 в 2024 году — изменение +55%. За последний год: +20% к 2023.
Как товарищество Veerenni tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €1,86/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Veerenni tn 47 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80269029; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 281 м².