Tallinn, Kauna tn 7 // Kodu tn 20 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kauna tn 7 // Kodu tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 765 (€26/m², ≈ €905 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€6 683) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 12% (€617 → €691 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kauna tn 7, Kodu tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (452 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 683 → €11 765 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,69 (здесь €0,13) · фонд €20/m² (здесь €26)
На той же улице: Kauna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 7 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kauna tn 2 | 80 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 50 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3a | 60 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 30 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,07 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 7 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 40 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 60 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 21 | 70 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kodu tn 26 | 80 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Õilme tn 5 | 90 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kodu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õilme tn 3 | 100 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 100 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 110 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 120 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,75 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €691 | €0,13 | €4 | €608 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 765 = €26/м² ≈ €905 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €691 | €608 | €1 594 | €608 | €617 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €990 | – | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 648 | €1 384 | €1 520 | €1 520 | – | +8,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 765 | €10 245 | €8 725 | €8 203 | €6 683 | +76% |
| Денежные средства | €13 403 | €10 613 | €10 875 | €8 323 | €6 971 | +92% |
| Резервный капитал | €142 | €142 | €142 | €142 | €142 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €276 | €206 | €1 364 | €170 | €246 | +12% |
| Результат года | €415 | €402 | €230 | €438 | €371 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 648 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 765 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauna tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauna tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 765 (€26/м², ≈ €905 на квартиру). В 2021 году — €6 683. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kauna tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauna tn 7?
Взносы членов составили €617 в 2021 году и €691 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Kauna tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Kauna tn 7 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80172910; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 452 м².