Tallinn, Pille tn 11 // Veerenni tn 36b korteriühistu
Товарищество на 145 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pille tn 11 // Veerenni tn 36b korteriühistu — квартирное товарищество на 145 квартир: район Kesklinn, Tallinn (24 здания).
В ремонтном фонде на конец года было €5 069 и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 117% (€57 252 → €124 283 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €4,87/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pille tn 11, Pille tn 11/ Veerenni tn 36b, Pille tn 11/1, Pille tn 11/1 - 11/1, Pille tn 11/2, Pille tn 11/2 - 11/2, Pille tn 11/2 - ÄP11/2, Pille tn 11/3, Pille tn 11/3 - 11/3, Pille tn 11/3 - ÄP11/3, Pille tn 11/4, Pille tn 11/4 - 11/4, Pille tn 11/4 - ÄP11/4, Pille tn 11/5 - 11/5, Pille tn 11/5 - ÄP11/5, Pille tn 11/6 - 11/6, Veerenni tn 36b/1, Veerenni tn 36b/2, Veerenni tn 36b/3, Veerenni tn 36b/4, Veerenni tn 36b/5, Veerenni tn 36b/5 - 36/5, Veerenni tn 36b/6, Veerenni tn 36b/6 - 36/6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 069 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,87 · взносы €1,63 · фонд €26/m²
На той же улице: Pille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 11 (это товарищество) | – | 145 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 4 | 330 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 160 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 9 | 80 m | 92 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 22 | 300 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pille tn 24 | 270 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 11 (это товарищество) | – | 145 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 47 | 60 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 90 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Õilme tn 3 | 110 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Õilme tn 5 | 130 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kauna tn 2 | 140 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 26 | 170 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kauna tn 3 | 180 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 190 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 23 | 200 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 200 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,87 | €1,63 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 145 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 201 | €6 | €10 401 |
| Heakorratasud | €55 826 | €32 | €49 073 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 667 | €15 | €21 907 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €5 160 | €3 | €5 795 |
| Automaatika ja sidekulud | €9 216 | €5 | €9 313 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 271 | €4 | €8 052 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 942 | €7 | €1 003 |
| Итого | €124 283 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 069 ≈ €35 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €124 283 | €105 544 | €57 252 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 213 | €9 055 | €5 149 | – | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 892 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €11 942 | €1 003 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 069 | €2 889 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €37 845 | €22 268 | €14 279 | €0 | – |
| Резервный капитал | €29 183 | €25 377 | €22 985 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €131 964 | €105 543 | €57 047 | €0 | – |
| Результат года | −€7 430 | €68 | €206 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 124 частных лиц + 31 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pille tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €124 283 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pille tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 069. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Pille tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pille tn 11?
Взносы членов составили €57 252 в 2023 году и €124 283 в 2025 году — изменение +117%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Pille tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,87/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Pille tn 11 и кто им управляет?
145 квартир, 24 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80618984; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.