Tallinn, Veerenni tn 19 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +703% (2025).
Veerenni tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 703% (€206 → €1 655 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veerenni tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (692 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +703% (2025)€206 (2024) → €1 655 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,42) · взносы €1,35 (здесь €0,20) · фонд €17/m²
На той же улице: Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 19 (это товарищество) | – | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 350 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 300 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 100 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 29 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 390 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 200 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 230 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 170 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 250 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 390 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 470 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 940 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,69 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 19 (это товарищество) | – | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 5 | 30 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 40 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 50 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 11 | 70 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Õpetajate tn 4 | 70 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 10 | 100 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 3 | 110 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 110 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Oa tn 2 | 130 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,11 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €955 | €0,12 | €6 | €206 |
| Halduskulude katteksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €700 | €0,08 | €4 | €0 |
| Итого | €1 655 | €0,20 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 655 | €206 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €955 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €10 399 | €5 963 | €2 150 | €4 837 | +115% |
| Резервный капитал | €399 | €399 | €399 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 558 | €167 | €460 | €1 922 | −19% |
| Результат года | €97 | €39 | −€459 | −€1 921 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 955 € eest.
членов: 10 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veerenni tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Veerenni tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veerenni tn 19?
Взносы членов составили €206 в 2024 году и €1 655 в 2025 году — изменение +703%. За последний год: +703% к 2024.
Как товарищество Veerenni tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Veerenni tn 19 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80388923; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 692 м².