Tallinn, Kauna tn 8 // Kodu tn 22 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредит полностью погашен.
Kauna tn 8 // Kodu tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €48 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 040; в 2021 году — €9 096. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 44% (€4 557 → €2 571 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kauna tn 8, Kodu tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€593 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,63 · фонд €21/m²
На той же улице: Kauna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 8 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 2 | 80 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 60 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3a | 80 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 30 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,69 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 8 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 21 | 50 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kodu tn 18 | 60 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kodu tn 26 | 60 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kodu tn 23 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õilme tn 5 | 70 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kodu tn 16 | 80 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Õilme tn 3 | 80 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 110 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kodu tn 12 | 130 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 140 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,75 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 040 ≈ €1 003 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 571 | €2 523 | €2 571 | €2 953 | €4 557 | −44% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 040 | €10 204 | €13 723 | €10 633 | €9 096 | +43% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €593 | – | −100% |
| Денежные средства | €11 499 | €8 438 | €11 974 | €9 388 | €9 083 | +27% |
| Резервный капитал | €498 | €498 | €498 | €498 | €498 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 571 | €2 523 | €2 571 | €2 923 | €4 535 | −43% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 040 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauna tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €48 в месяц; взносы членов €2 571 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauna tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 040. В 2021 году — €9 096.
Есть ли у товарищества Kauna tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauna tn 8?
Взносы членов составили €4 557 в 2021 году и €2 571 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kauna tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Kauna tn 8 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80213922; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.