Tallinn, Kodu tn 26 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2022 году; малый резервный капитал.
Kodu tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
У товарищества кредит €205 291 (≈ €18 663 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 21% (€7 962 → €9 610 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kodu tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (387 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 718 (2021) → €0 (2022), за это время ремонт на €345 991
- Новый кредит в 2022 годуостаток €205 291 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€620 — меньше месячных расходов (€782)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €6,65) · взносы €1,07 (здесь €2,07) · фонд €20/m²
На той же улице: Kodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 26 (это товарищество) | – | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kodu tn 6 | 290 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 190 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 140 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 18 | 120 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kodu tn 21 | 40 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kodu tn 23 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €0,43 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 26 (это товарищество) | – | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Õilme tn 5 | 40 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kauna tn 8 | 60 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õilme tn 3 | 60 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 80 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 100 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 2 | 110 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 110 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 47 | 120 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Kauna tn 3a | 140 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Pille tn 11 | 170 m | 145 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,13 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 582 | €0,77 | €27 | €3 369 |
| Kommunaalteenuste vahendamisest saadud netotulu | €5 583 | €1,20 | €42 | €5 816 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €445 | €0,10 | €3 | €611 |
| Итого | €9 610 | €2,07 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€205 291 остаток на конец 2024 года ≈ €18 663 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 850 ≈ €654 в месяц (€59 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €205 291 | – | 2041-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 610 | €9 796 | €352 405 | €7 962 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €445 | €611 | €345 979 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 828 | €339 669 | €3 089 | – | ×8,7 |
| Расходы на ремонт | €445 | €571 | €344 975 | €3 340 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €16 718 | −100% |
| Остаток кредита | €205 291 | €211 787 | €218 340 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 921 | €6 051 | €3 310 | €16 991 | −65% |
| Резервный капитал | €620 | €620 | €620 | €620 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 378 | €9 747 | €352 117 | €8 001 | +17% |
| Результат года | €232 | €90 | €288 | −€39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Brem. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
управл. компания: Brem · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kodu tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €6,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €2,85/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kodu tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €205 291 (≈ €18 663 на квартиру), последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kodu tn 26?
Взносы членов составили €7 962 в 2021 году и €9 610 в 2024 году — изменение +21%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Kodu tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €6,65/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Kodu tn 26 и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80327063; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 387 м².