Tallinn, Veerenni tn 45 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Veerenni tn 45 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €337 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €9,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 803 (€84/m², ≈ €2 975 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 785 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €146 802 (≈ €18 350 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 85 % (€10 536 → €1 628 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veerenni tn 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (282 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€38 188 → €146 802 (2022–2024)
- Pieni vararahasto€128 — alle kuukauden kulut (€138)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€84/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €9,50) · vastikkeet €1,77 (tässä €0,48) · rahasto €14/m² (tässä €84)
Samalla kadulla: Veerenni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 45 (tämä) | – | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 1 | 740 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 690 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 490 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 390 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 270 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 310 m | 2 | – | €5,84 | €246 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 190 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 160 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 230 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 140 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 80 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 550 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,69 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 45 (tämä) | – | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Õilme tn 3 | 40 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 40 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 60 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Pille tn 9 | 70 m | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 80 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 90 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 100 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kauna tn 8 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 110 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 110 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,11 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €191 | €0,06 | €2 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €61 | €0,02 | €1 | €32 515 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €620 | €0,18 | €6 | €573 |
| Halduskuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €756 | €0,22 | €8 | €850 |
| Yhteensä | €1 628 | €0,48 | €17 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €23 803 = €84/m² ≈ €2 975 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€146 802 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €18 350 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 005 ≈ €167 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €146 802 | Euribor + 6,00% | 2052-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 628 | €33 938 | €10 536 | −85% |
| josta korjausrahasto | €61 | €32 515 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 997 | €10 318 | – | ×4,2 |
| Korjauskulut | €1 615 | €33 938 | €10 536 | −85% |
| Korjausrahaston saldo | €23 803 | €7 782 | €28 785 | −17% |
| Lainasaldo | €146 802 | €148 355 | €38 188 | ×3,8 |
| Rahavarat | €19 650 | €6 328 | €27 771 | −29% |
| Vararahasto | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 655 | €33 938 | €10 600 | −84% |
| Tilikauden tulos | €221 | €79 | €119 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veerenni tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €9,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €337 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €2,85/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veerenni tn 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €23 803 (€84/m², ≈ €2 975 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 785. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veerenni tn 45 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €146 802 (≈ €18 350 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veerenni tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 536 vuonna 2022 ja €1 628 vuonna 2024 — muutos −85%. Viimeisin vuosi: −95% vs 2023.
Miten taloyhtiö Veerenni tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €9,50/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veerenni tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80238840; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 282 m².