Tallinn, Veerenni tn 35 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Veerenni tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €5 475 (€22/m², ≈ €608 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 099) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 23% (€6 403 → €4 958 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veerenni tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (254 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 099 → €5 475 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,57) · взносы €1,67 (здесь €1,63) · фонд €20/m² (здесь €22)
На той же улице: Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 35 (это товарищество) | – | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 1 | 600 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 550 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 350 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 250 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 280 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 50 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 20 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 90 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 140 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 220 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 690 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,52 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 35 (это товарищество) | – | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Kauna tn 3a | 60 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Tare tn 7 | 60 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | нет | 2024 |
| Tare tn 5 | 80 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kauna tn 3 | 80 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Tare tn 14 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 100 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 100 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 2 | 100 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 110 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 110 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,67 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 475 = €22/м² ≈ €608 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 958 | €6 584 | €6 403 | −23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €221 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €3 240 | – | – |
| Расходы на ремонт | €244 | €465 | €283 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 475 | €4 402 | €3 099 | +77% |
| Денежные средства | €5 719 | €4 003 | €2 886 | +98% |
| Резервный капитал | €510 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 947 | €6 709 | €6 501 | −24% |
| Результат года | €27 | −€17 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 244 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 475 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veerenni tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €2,85/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veerenni tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 475 (€22/м², ≈ €608 на квартиру). В 2022 году — €3 099. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veerenni tn 35 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veerenni tn 35?
Взносы членов составили €6 403 в 2022 году и €4 958 в 2024 году — изменение −23%. За последний год: −25% к 2023.
Как товарищество Veerenni tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Veerenni tn 35 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80409068; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 254 м².