Tallinn, Veerenni tn 45 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital; suur remondifond.
Veerenni tn 45 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €337 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €9,50/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 803 (€84/m², ≈ €2 975 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 785 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €146 802 (≈ €18 350 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed langesid 2022–2024 85% (€10 536 → €1 628 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veerenni tn 45, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (282 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€38 188 → €146 802 (2022–2024)
- Väike reservkapital€128 — alla ühe kuu kulude (€138)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€84/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 (siin €9,50) · maksed €1,77 (siin €0,48) · remondifond €14/m² (siin €84)
Samal tänaval: Veerenni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 45 (see ühistu) | – | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 1 | 740 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 690 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 490 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 390 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 270 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 310 m | 2 | – | €5,84 | €246 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 190 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 160 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 230 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 140 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 80 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 550 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,69 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 45 (see ühistu) | – | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Õilme tn 3 | 40 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 40 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 60 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Pille tn 9 | 70 m | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 80 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 11 | 90 m | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 100 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kauna tn 8 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 110 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 110 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,11 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €191 | €0,06 | €2 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €61 | €0,02 | €1 | €32 515 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €620 | €0,18 | €6 | €573 |
| Halduskuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €756 | €0,22 | €8 | €850 |
| Kokku | €1 628 | €0,48 | €17 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €23 803 = €84/m² ≈ €2 975 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€146 802 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €18 350 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 005 ≈ €167 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €146 802 | Euribor + 6,00% | 2052-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 628 | €33 938 | €10 536 | −85% |
| sh remondifondi maksed | €61 | €32 515 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €42 997 | €10 318 | – | ×4,2 |
| Remondikulud | €1 615 | €33 938 | €10 536 | −85% |
| Remondifondi jääk | €23 803 | €7 782 | €28 785 | −17% |
| Laenujääk | €146 802 | €148 355 | €38 188 | ×3,8 |
| Raha | €19 650 | €6 328 | €27 771 | −29% |
| Reservkapital | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 655 | €33 938 | €10 600 | −84% |
| Aasta tulem | €221 | €79 | €119 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veerenni tn 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €9,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €337 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,48/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €2,85/m² kuus.
Kui suur on Veerenni tn 45 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €23 803 (€84/m², ≈ €2 975 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 785. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Veerenni tn 45 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €146 802 (≈ €18 350 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veerenni tn 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 536 ja 2024. aastal €1 628 — muutus −85%. Viimase aasta muutus: −95% vs 2023.
Kuidas Veerenni tn 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus (siin €9,50/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €84/m²).
Kui suur on Veerenni tn 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80238840; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 282 m².