Tallinn, Pille tn 9 // Veerenni tn 36a korteriühistu
Товарищество на 92 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pille tn 9 // Veerenni tn 36a korteriühistu — квартирное товарищество на 92 квартир: район Kesklinn, Tallinn (16 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 673; в 2021 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 53% (€69 589 → €106 435 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pille tn 9/1, Pille tn 9/1 - P9/1, Pille tn 9/2, Pille tn 9/2 - P9/2, Pille tn 9/3, Pille tn 9/3 - P9/3, Pille tn 9/4, Pille tn 9/4 - P9/4, Veerenni tn 36a/1, Veerenni tn 36a/1 - 36a/1, Veerenni tn 36a/2, Veerenni tn 36a/2 - 36a/2, Veerenni tn 36a/3, Veerenni tn 36a/3 - 36a/3, Veerenni tn 36a/4, Veerenni tn 36a/4 - 36a/4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 665 (2024) → €2 673 (2025), за это время ремонт на €13 552
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,18 · фонд €22/m²
На той же улице: Pille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 9 (это товарищество) | – | 92 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 4 | 260 m | 58 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 7 | 80 m | 146 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 11 | 80 m | 145 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pille tn 22 | 350 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pille tn 24 | 330 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 9 (это товарищество) | – | 92 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 70 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 2 | 90 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Õilme tn 3 | 110 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 47 | 110 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Kauna tn 3 | 130 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Õilme tn 5 | 130 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 150 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Kauna tn 3a | 160 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 170 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 170 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 92 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €47 126 | €43 | €41 390 |
| Heakorratasud | €26 813 | €24 | €29 525 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 510 | €13 | €7 342 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €4 434 | €4 | €4 269 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 552 | €12 | €10 178 |
| Итого | €106 435 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 673 ≈ €29 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €106 435 | €92 704 | €83 303 | €65 331 | €69 589 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 651 | €8 190 | €10 935 | €3 780 | – | +182% |
| Расходы на ремонт | €13 552 | €10 178 | €7 477 | €3 150 | €4 086 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 673 | €8 665 | €8 192 | €7 479 | €0 | – |
| Денежные средства | €28 333 | €25 381 | €20 620 | €14 965 | €8 118 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €22 385 | €22 385 | €22 385 | €13 124 | €12 371 | +81% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €106 436 | €92 703 | €83 302 | €65 331 | €69 720 | +53% |
| Результат года | €656 | €81 | €16 | €0 | €115 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 552 € eest ja remondifondi koguti 10 651 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 673 €.
членов: 65 частных лиц + 27 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pille tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €185 в месяц; взносы членов €106 435 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pille tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 673. В 2021 году — €0.
Есть ли у товарищества Pille tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pille tn 9?
Взносы членов составили €69 589 в 2021 году и €106 435 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Pille tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Pille tn 9 и кто им управляет?
92 квартир, 16 зданий. Регистрационный код 80585440; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.