Tallinn, Kauna tn 3 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +2 274% (2025); два убыточных года подряд.
Kauna tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; взносы без коммунальных — €1,07/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 73% (€30 308 → €8 168 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauna tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (634 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +2 274% (2025)€344 (2024) → €8 168 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €157 → €148
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,75 (здесь €1,07) · фонд €20/m²
На той же улице: Kauna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 3 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 2 | 40 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3a | 40 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 50 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 60 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,30 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 3 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 70 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 80 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 80 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 80 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Õilme tn 3 | 90 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
| Õilme tn 5 | 90 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 100 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Kodu tn 26 | 110 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kodu tn 21 | 110 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kodu tn 12 | 110 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,75 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 168 | €344 | €380 | €5 295 | €30 308 | −73% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €4 021 | €29 413 | −100% |
| Денежные средства | €148 | €157 | €2 209 | €1 340 | €1 653 | −91% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 219 | €614 | €171 | €5 133 | €31 044 | −74% |
| Результат года | −€43 | −€268 | €209 | €162 | −€736 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauna tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kauna tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauna tn 3?
Взносы членов составили €30 308 в 2021 году и €8 168 в 2025 году — изменение −73%. За последний год: +2 274% к 2024.
Как товарищество Kauna tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Kauna tn 3 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80537263; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 634 м².