Tallinn, Õilme tn 5 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +603% (2025).
Õilme tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; взносы без коммунальных — €4,43/m² в месяц.
У товарищества кредит €53 951 (≈ €5 995 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 439% (€3 040 → €16 387 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õilme tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (308 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 985 (2022) → €8 396 (2023), за это время ремонт на €14 248
- Кредиты выросли€20 409 → €53 951 (2023–2025)
- Резкий рост взносов: +603% (2025)€2 330 (2024) → €16 387 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €12 226 → €3 458
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €1,18 (здесь €4,43) · фонд €14/m²
На той же улице: Õilme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õilme tn 5 (это товарищество) | – | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Õilme tn 3 | 20 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õilme tn 5 (это товарищество) | – | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kodu tn 26 | 40 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 60 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Kauna tn 8 | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 23 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 2 | 70 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 21 | 80 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 90 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Kauna tn 7 | 90 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 90 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 130 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,13 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 951 остаток на конец 2025 года ≈ €5 995 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 053 ≈ €504 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 257 | – | 2031-05 |
| – | €38 694 | 4,46% | 2035-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 387 | €2 330 | €4 269 | €3 040 | ×5,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 573 | €2 488 | €2 075 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €13 468 | €780 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €8 396 | €11 985 | −30% |
| Остаток кредита | €53 951 | €17 863 | €20 409 | – | +164% |
| Денежные средства | €3 458 | €12 226 | €8 999 | €12 898 | −73% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 440 | €1 967 | €3 835 | €2 135 | ×7,2 |
| Результат года | −€232 | −€187 | €97 | €407 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 468 € eest ja remondifondi koguti 7 573 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õilme tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,43/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õilme tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 951 (≈ €5 995 на квартиру), ставка 4,46%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õilme tn 5?
Взносы членов составили €3 040 в 2022 году и €16 387 в 2025 году — изменение +439%. За последний год: +603% к 2024.
Как товарищество Õilme tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Õilme tn 5 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80118632; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 308 м².