Tallinn, Veerenni tn 29/1 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Veerenni tn 29/1 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €5,84/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €63 745 (€246/m², ≈ €31 873 на квартиру); в 2022 году — €59 540 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€16 310 → €18 190 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veerenni tn 29/1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 177 — меньше месячных расходов (€1 544)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€246/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,28 (здесь €5,84) · фонд €13/m² (здесь €246)
На той же улице: Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 29/1 (это товарищество) | – | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 670 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 640 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 460 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 390 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 310 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 290 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 280 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 340 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 280 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 310 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 350 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 710 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,46 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 29/1 (это товарищество) | – | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Magasini tn 29a | 50 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Magasini tn 29 | 100 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tare tn 4 | 120 m | 4 | – | – | €46 | нет | 2024 |
| Kodu tn 16 | 190 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 12 | 190 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 190 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Puhke tn 4 | 190 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Kodu tn 21 | 190 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kauna tn 7 | 200 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 210 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,95 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €63 745 = €246/м² ≈ €31 873 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 190 | €15 565 | €14 446 | €16 310 | +12% |
| Расходы на ремонт | €6 608 | €4 234 | €3 424 | €6 772 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €63 745 | €62 477 | €63 179 | €59 540 | +7,1% |
| Денежные средства | €63 582 | €65 155 | €63 042 | €59 508 | +6,8% |
| Резервный капитал | €1 177 | €1 177 | €1 177 | €1 177 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 530 | €15 550 | €14 418 | €16 261 | +14% |
| Результат года | €4 | €2 164 | €473 | €49 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Veerenni 29/1 registreeriti 31. aastal oli korteriühistul on 9 liiget.
членов: 0 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veerenni tn 29/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €5,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veerenni tn 29/1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €63 745 (€246/м², ≈ €31 873 на квартиру). В 2022 году — €59 540. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veerenni tn 29/1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veerenni tn 29/1?
Взносы членов составили €16 310 в 2022 году и €18 190 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Veerenni tn 29/1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €246/м²).
Насколько велико товарищество Veerenni tn 29/1 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80352612; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 260 м².