Tallinn, Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +93% (2023).
Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2023 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €12 583 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €213 487 (≈ €71 162 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2023 на 93% (€27 257 → €52 479 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx / tervikrenoveerimine. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kalamaja tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 583 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €232 533
- Кредиты выросли€24 745 → €213 487 (2022–2023)
- Резкий рост взносов: +93% (2023)€27 257 (2022) → €52 479 (2023)
- Малый резервный капитал€935 — меньше месячных расходов (€19 850)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,62 · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: Vana-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 (это товарищество) | – | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 30 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 30 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 30 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 60 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 40 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 50 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 170 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 340 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 220 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 320 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 370 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 390 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 510 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 500 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 640 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,05 | €2,01 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 (это товарищество) | – | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 60 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 80 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 80 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 90 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 110 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 120 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 130 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 130 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 130 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,32 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2023 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€213 487 остаток на конец 2023 года ≈ €71 162 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 479 | €27 257 | +93% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 726 | – | – |
| Расходы на ремонт | €232 533 | €36 556 | ×6,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €12 583 | −100% |
| Остаток кредита | €213 487 | €24 745 | ×8,6 |
| Денежные средства | €46 506 | €25 919 | +79% |
| Резервный капитал | €935 | €935 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €238 194 | €39 272 | ×6,1 |
| Результат года | €10 413 | €322 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Korteriühistul on käimas KredExi toetusega rekonstrueerimisprojekt. Aruandeaastal teostati remonditöid 232 533 € eest ja remondifondi koguti 14 726 €.
членов: 11 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kalamaja tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год: типичная квартира платила €127 в месяц; взносы членов €52 479 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kalamaja tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2023 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €12 583. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Kalamaja tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2023 года — €213 487 (≈ €71 162 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kalamaja tn 3?
Взносы членов составили €27 257 в 2022 году и €52 479 в 2023 году — изменение +93%. За последний год: +93% к 2022.
Как товарищество Vana-Kalamaja tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kalamaja tn 3 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80222418; отчёты 2022–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 374 м².