Tallinn, Kopli tn 4a, Kopli tn 6, Kopli tänav T12, Kopli tänav T13 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025); два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kopli tn 4a, Kopli tn 6, Kopli tänav T12, Kopli tänav T13 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €32 939 (€12/m², ≈ €823 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€22 351) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 42% (€26 226 → €37 339 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli 4A, Kopli 6, Tallinn, Kopli tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€29 772 (2024) → €37 339 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €33 015 → €28 580
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€22 351 → €32 939 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,56) · взносы €1,15 (здесь €1,15) · фонд €11/m² (здесь €12)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 4a (это товарищество) | – | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 520 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 540 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 50 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 570 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 570 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 610 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 640 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 670 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 700 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 230 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 260 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 280 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 410 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 400 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 520 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 4a (это товарищество) | – | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 50 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 60 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 80 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 80 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 90 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 100 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 100 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 110 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 110 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 120 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,53 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 885 | €0,24 | €16 | €7 882 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 837 | €0,37 | €25 | €9 107 |
| Heakorratööd | €6 224 | €0,19 | €13 | €6 224 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 097 | €0,03 | €2 | €1 015 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 296 | €0,32 | €21 | €5 544 |
| Итого | €37 339 | €1,15 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 939 = €12/м² ≈ €823 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 339 | €29 772 | €33 550 | €28 049 | €26 226 | +42% |
| Расходы на ремонт | €10 296 | €5 544 | €7 583 | €2 506 | €1 577 | ×6,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €32 939 | €29 761 | €28 284 | €26 866 | €22 351 | +47% |
| Денежные средства | €28 580 | €33 015 | €34 611 | €29 376 | €26 078 | +9,6% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 399 | €35 551 | €34 345 | €28 129 | €25 795 | +68% |
| Результат года | −€5 587 | −€4 568 | −€641 | −€53 | €537 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 296 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 939 €.
членов: 28 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 939 (€12/м², ≈ €823 на квартиру). В 2021 году — €22 351. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 4a?
Взносы членов составили €26 226 в 2021 году и €37 339 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 4a и кто им управляет?
40 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80423832; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 699 м².