Tallinn, Vana-Kalamaja tn 29 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vana-Kalamaja tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €17 495 (€15/m², ≈ €761 на квартиру); в 2022 году — €9 197 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 68% (€24 048 → €7 760 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,84/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kalamaja tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 176 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,84 (здесь €2,26) · взносы €1,82 (здесь €0,55) · фонд €6/m² (здесь €15)
На той же улице: Vana-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 29 (это товарищество) | – | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 500 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 510 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 510 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 470 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 440 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 470 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 450 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 320 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 160 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 270 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 170 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 110 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 60 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 160 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,29 | €2,16 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 29 (это товарищество) | – | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 50 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Laagri tn 4 | 50 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 50 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Soo tn 30 | 70 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 70 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jahu tn 12 | 80 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 90 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 100 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Köie tn 1a | 100 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,66 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 760 | €0,55 | €28 | €7 760 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 495 = €15/м² ≈ €761 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 760 | €7 760 | €14 455 | €24 048 | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 998 | €4 998 | €4 998 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €6 695 | €16 288 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 495 | €12 498 | €7 500 | €9 197 | +90% |
| Денежные средства | €44 627 | €39 312 | €29 145 | €31 181 | +43% |
| Резервный капитал | €2 877 | €2 877 | €2 877 | €2 877 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 207 | €5 287 | €14 942 | €21 986 | −72% |
| Результат года | €1 568 | €2 518 | −€225 | €2 220 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 22 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kalamaja tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kalamaja tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 495 (€15/м², ≈ €761 на квартиру). В 2022 году — €9 197. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Kalamaja tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kalamaja tn 29?
Взносы членов составили €24 048 в 2022 году и €7 760 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vana-Kalamaja tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,84/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kalamaja tn 29 и кто им управляет?
23 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80119494; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 176 м².