Tallinn, Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €3 279 (€3/m², ≈ €205 на квартиру); в 2022 году — €10 246 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €97 281 (≈ €6 080 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€15 584 → €22 337 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kalamaja tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 006 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 246 (2022) → €3 279 (2025), за это время ремонт на €47 928
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€115 204 → €97 281 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,00) · взносы €1,62 (здесь €1,85) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Vana-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 7 (это товарищество) | – | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 30 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 50 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 50 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 20 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 40 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 40 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 140 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 310 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 190 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 290 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 330 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 360 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 480 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 470 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 610 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,29 | €2,16 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 7 (это товарищество) | – | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 50 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 60 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 70 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 90 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 100 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 100 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 110 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 120 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 130 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 130 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,29 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 467 | €0,45 | €28 | €5 054 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 870 | €1,40 | €88 | €12 818 |
| Итого | €22 337 | €1,85 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 279 = €3,26/м² ≈ €205 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€97 281 остаток на конец 2025 года ≈ €6 080 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 107 ≈ €592 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 281 | 2,80% | 2036-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 337 | €17 872 | €23 666 | €15 584 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 499 | €12 803 | €12 867 | – | +4,9% |
| Расходы на ремонт | €16 870 | €12 818 | €18 240 | €10 440 | +62% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 279 | €5 490 | €4 809 | €10 246 | −68% |
| Остаток кредита | €97 281 | €103 900 | €109 604 | €115 204 | −16% |
| Денежные средства | €11 748 | €14 228 | €12 617 | €15 958 | −26% |
| Резервный капитал | €3 125 | €3 125 | €3 125 | €965 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 337 | €17 872 | €23 666 | €15 076 | +48% |
| Результат года | €39 | €5 | €15 | €513 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 870 € eest ja remondifondi koguti 13 499 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 279 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kalamaja tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kalamaja tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 279 (€3,26/м², ≈ €205 на квартиру). В 2022 году — €10 246. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Kalamaja tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €97 281 (≈ €6 080 на квартиру), ставка 2,80%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kalamaja tn 7?
Взносы членов составили €15 584 в 2022 году и €22 337 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Vana-Kalamaja tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €3,26/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kalamaja tn 7 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80126703; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 006 м².