Tallinn, Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +87% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €239 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,03/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €62 861 (€57/m², ≈ €2 993 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 021) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €20 590 (≈ €980 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 132% (€14 291 → €33 152 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kalamaja tn 20a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 107 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +87% (2025)€17 759 (2024) → €33 152 (2025)
- Малый резервный капитал€1 298 — меньше месячных расходов (€2 762)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 021 → €62 861 (2022–2025)
- Кредит погашается€35 127 → €20 590 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€57/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €5,03) · взносы €1,59 (здесь €2,50) · фонд €8/m² (здесь €57)
На той же улице: Vana-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 20a (это товарищество) | – | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 320 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 340 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 330 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 290 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 270 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 300 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 280 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 150 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 40 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 100 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 50 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 70 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 190 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 170 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 320 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,85 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 20a (это товарищество) | – | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 80 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Kalju põik 8 | 80 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 10 | 80 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Soo tn 13 | 80 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 90 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 90 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 90 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Niine tn 8a | 90 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,52 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 412 | €0,18 | €10 | €2 090 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 902 | €0,29 | €15 | €3 351 |
| Heakorratasud | €9 783 | €0,74 | €39 | €8 675 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €627 | €0,05 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 977 | €1,13 | €59 | €1 486 |
| Tasud laenuintressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 451 | €0,11 | €6 | €2 157 |
| Итого | €33 152 | €2,50 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 861 = €57/м² ≈ €2 993 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 590 остаток на конец 2025 года ≈ €980 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 615 ≈ €468 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 590 | 5,71% | 2029-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 152 | €17 759 | €14 145 | €14 291 | +132% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 977 | €1 486 | €1 727 | – | ×8,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 024 | €13 984 | €13 984 | – | +36% |
| Расходы на ремонт | €16 428 | €3 643 | €3 921 | €4 068 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €62 861 | €52 465 | €37 084 | €27 021 | +133% |
| Остаток кредита | €20 590 | €25 846 | €30 585 | €35 127 | −41% |
| Денежные средства | €92 886 | €79 227 | €67 735 | €62 572 | +48% |
| Резервный капитал | €1 298 | €1 298 | €1 298 | €1 298 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 146 | €17 479 | €14 173 | €14 314 | +132% |
| Результат года | €186 | €460 | €159 | €164 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 428 € eest ja remondifondi koguti 19 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 861 €.
членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kalamaja tn 20a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €239 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kalamaja tn 20a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 861 (€57/м², ≈ €2 993 на квартиру). В 2022 году — €27 021. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Kalamaja tn 20a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 590 (≈ €980 на квартиру), ставка 5,71%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kalamaja tn 20a?
Взносы членов составили €14 291 в 2022 году и €33 152 в 2025 году — изменение +132%. За последний год: +87% к 2024.
Как товарищество Vana-Kalamaja tn 20a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €5,03/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €57/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kalamaja tn 20a и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80127588; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 107 м².