Tallinn, Kotzebue tn 5 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +60% (2025).
Kotzebue tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €43 523 (€14/m², ≈ €907 на квартиру); в 2021 году — €41 564 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 14% (€79 360 → €68 342 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotzebue tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 062 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€42 769 (2024) → €68 342 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €2,98) · взносы €1,46 (здесь €1,86) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Kotzebue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 50 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 130 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 50 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 50 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 200 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 230 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 230 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,29 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 60 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 70 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 70 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 80 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 90 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 90 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 100 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 100 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 110 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Niine tn 9a | 120 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,53 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 057 | €0,19 | €12 | €5 102 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 476 | €0,04 | €3 | €1 476 |
| Heakord | €7 557 | €0,21 | €13 | €7 201 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €751 | €0,02 | €1 | €817 |
| Edasiarve | €4 735 | €0,13 | €8 | €1 473 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €46 766 | €1,27 | €81 | €26 700 |
| Итого | €68 342 | €1,86 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 523 = €14/м² ≈ €907 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 342 | €42 769 | €63 746 | €43 927 | €79 360 | −14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €46 766 | €26 700 | €46 982 | €27 609 | – | +69% |
| Расходы на ремонт | €46 766 | €26 700 | €57 582 | €44 120 | €77 272 | −39% |
| Остаток ремонтного фонда | €43 523 | €53 552 | €43 514 | €53 794 | €41 564 | +4,7% |
| Денежные средства | €43 426 | €57 499 | €47 072 | €56 943 | €46 668 | −6,9% |
| Резервный капитал | €7 225 | €7 225 | €7 225 | €7 225 | €7 225 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 454 | €42 388 | €74 489 | €61 111 | €93 898 | −27% |
| Результат года | €177 | €518 | −€73 | −€598 | €174 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 46 766 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 523 €.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotzebue tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotzebue tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 523 (€14/м², ≈ €907 на квартиру). В 2021 году — €41 564. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotzebue tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotzebue tn 5?
Взносы членов составили €79 360 в 2021 году и €68 342 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Kotzebue tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kotzebue tn 5 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80031463; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 062 м².