Tallinn, Kotzebue tn 14 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kotzebue tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; взносы без коммунальных — €1,81/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 175 (€10/m², ≈ €746 на квартиру); в 2022 году — €4 488 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€25 547 → €31 770 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotzebue tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,65 (здесь €1,81) · фонд €12/m² (здесь €10)
На той же улице: Kotzebue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 14 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 50 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 130 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 40 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 190 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 230 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 230 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,29 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 14 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 80 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 80 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 90 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Niine tn 9a | 100 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 100 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Niine tn 13 | 110 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 110 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 110 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 120 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 120 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,81 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 313 | €0,30 | €23 | €5 271 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 233 | €0,41 | €32 | €12 298 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 166 | €0,29 | €23 | €0 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 428 | €0,25 | €19 | €4 393 |
| Porivaip | €2 212 | €0,13 | €10 | €1 768 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 030 | €0,06 | €5 | €1 689 |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €1 640 | |
| Kauglugemisteenus | €472 | €0,03 | €2 | €468 | |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €898 | €0,05 | €4 | €824 |
| Pangateenus | €5 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Sideteenus | €19 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 009 | €0,06 | €4 | €1 107 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €842 | €0,05 | €4 | €9 894 |
| Puude hooldusfondi tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €943 | €0,05 | €4 | €0 |
| Akende pesu fondi tasud | €2 200 | €0,13 | €10 | €0 | |
| Итого | €31 770 | €1,81 | €139 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 175 = €9,68/м² ≈ €746 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 770 | €39 382 | €30 653 | €25 547 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 566 | €3 098 | €2 161 | – | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €3 985 | €9 894 | €3 306 | €2 386 | +67% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 175 | €4 453 | €6 780 | €4 488 | ×3,2 |
| Денежные средства | €22 542 | €10 803 | €13 059 | €8 426 | +168% |
| Резервный капитал | €5 459 | €5 459 | €5 459 | €4 059 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 771 | €39 979 | €30 653 | €25 547 | +24% |
| Результат года | €0 | €1 800 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 23 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotzebue tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotzebue tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 175 (€9,68/м², ≈ €746 на квартиру). В 2022 году — €4 488. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotzebue tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotzebue tn 14?
Взносы членов составили €25 547 в 2022 году и €31 770 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Kotzebue tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €9,68/м²).
Насколько велико товарищество Kotzebue tn 14 и кто им управляет?
19 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80554066; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 464 м².