Tallinn, Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu
3 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +93% (2023).
Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu on 3 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2023. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 583 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €213 487 (≈ €71 162 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2023 93% (€27 257 → €52 479 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx / tervikrenoveerimine. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Kalamaja tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2023 (Äriregister), viimane 2023. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (374 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 583 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €232 533 eest
- Laenujääk on kasvanud€24 745 → €213 487 (2022–2023)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +93% (2023)€27 257 (2022) → €52 479 (2023)
- Väike reservkapital€935 — alla ühe kuu kulude (€19 850)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 · maksed €1,62 · remondifond €11/m² (siin €0)
Samal tänaval: Vana-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 (see ühistu) | – | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 30 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 30 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 30 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 60 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 40 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 50 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 170 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 340 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 220 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 320 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 370 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 390 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 510 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 500 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 640 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,05 | €2,01 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 (see ühistu) | – | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 60 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 80 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 80 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 90 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 110 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Põhja pst 5 | 120 m | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 130 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 130 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 130 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,32 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€213 487 laenujääk 2023. aasta lõpus ≈ €71 162 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 479 | €27 257 | +93% |
| Remondifondi kogutud | €14 726 | – | – |
| Remondikulud | €232 533 | €36 556 | ×6,4 |
| Remondifondi jääk | €0 | €12 583 | −100% |
| Laenujääk | €213 487 | €24 745 | ×8,6 |
| Raha | €46 506 | €25 919 | +79% |
| Reservkapital | €935 | €935 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €238 194 | €39 272 | ×6,1 |
| Aasta tulem | €10 413 | €322 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2023. aasta aruandest.
Korteriühistul on käimas KredExi toetusega rekonstrueerimisprojekt. Aruandeaastal teostati remonditöid 232 533 € eest ja remondifondi koguti 14 726 €.
liikmeid 11 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2023. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €127 kuus; liikmete maksed kokku €52 479 aastas.
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 583. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2023. aasta lõpus oli €213 487 (≈ €71 162 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 257 ja 2023. aastal €52 479 — muutus +93%. Viimase aasta muutus: +93% vs 2022.
Kuidas Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
3 korterit. Registrikood 80222418; aruanded 2022–2023 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 374 m².