Tallinn, Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu
3 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2023).
Vana-Kalamaja tn 3 korteriühistu on 3 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 583 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €213 487 (≈ €71 162 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2023 93 % (€27 257 → €52 479 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx / tervikrenoveerimine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Kalamaja tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2023 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2023.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (374 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 583 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €232 533
- Lainamäärä on kasvanut€24 745 → €213 487 (2022–2023)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2023)€27 257 (2022) → €52 479 (2023)
- Pieni vararahasto€935 — alle kuukauden kulut (€19 850)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 · vastikkeet €1,62 · rahasto €11/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Vana-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 (tämä) | – | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 30 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 30 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 30 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 60 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 40 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 50 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 170 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 340 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 220 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 320 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 370 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 390 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 510 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 500 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 640 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,05 | €2,01 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 (tämä) | – | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 60 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 80 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 80 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 90 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 110 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Põhja pst 5 | 120 m | 33 | – | €1,14 | €1 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 130 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 130 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 130 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,32 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2023 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€213 487 jäljellä vuoden 2023 lopussa ≈ €71 162 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 479 | €27 257 | +93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 726 | – | – |
| Korjauskulut | €232 533 | €36 556 | ×6,4 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €12 583 | −100% |
| Lainasaldo | €213 487 | €24 745 | ×8,6 |
| Rahavarat | €46 506 | €25 919 | +79% |
| Vararahasto | €935 | €935 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €238 194 | €39 272 | ×6,1 |
| Tilikauden tulos | €10 413 | €322 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2023 kertomuksesta.
Korteriühistul on käimas KredExi toetusega rekonstrueerimisprojekt. Aruandeaastal teostati remonditöid 232 533 € eest ja remondifondi koguti 14 726 €.
jäseniä 11 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €52 479 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2023 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 583. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vana-Kalamaja tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2023 lopussa oli €213 487 (≈ €71 162 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Kalamaja tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 257 vuonna 2022 ja €52 479 vuonna 2023 — muutos +93%. Viimeisin vuosi: +93% vs 2022.
Miten taloyhtiö Vana-Kalamaja tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Kalamaja tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
3 asuntoa. Rekisteritunnus 80222418; tilinpäätökset 2022–2023 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 374 m².