Tallinn, Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
Vana-Kalamaja tn 28b korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €278 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €4 407 (€6/m², ≈ €441 на квартиру); в 2022 году — €3 027 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€14 558 → €20 470 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kalamaja tn 28b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (779 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€16 224 (2024) → €20 470 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €4,97) · взносы €1,56 (здесь €2,19) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Vana-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 28b (это товарищество) | – | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 510 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 530 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 510 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 480 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 450 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 480 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 450 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 330 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 190 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 290 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 190 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 170 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 140 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 60 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 130 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,85 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 28b (это товарищество) | – | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 12 | 60 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 28 | 90 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,54 | €6 | нет | 2025 |
| Jahu tn 10 | 90 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Väike-Laagri tn 4 | 100 m | 15 | €3,85 | €1,82 | €0 | €4 738 | 2025 |
| Soo tn 15 | 110 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 110 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Köie tn 1a | 110 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 110 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 110 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,52 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 368 | €0,47 | €36 | €3 290 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 506 | €0,38 | €29 | €3 270 |
| Heakorratasud | €5 959 | €0,64 | €50 | €6 894 | |
| Remondifondist teostatud töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 054 | €0,65 | €50 | €2 147 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €583 | €0,06 | €5 | €583 |
| Итого | €20 470 | €2,19 | €171 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 407 = €5,66/м² ≈ €441 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 470 | €16 224 | €25 708 | €14 558 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 054 | €2 147 | €14 448 | – | −58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 385 | €13 358 | €4 359 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €6 637 | €2 730 | €14 448 | €3 748 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 407 | €3 042 | €261 | €3 027 | +46% |
| Денежные средства | €7 496 | €6 082 | €2 209 | €4 380 | +71% |
| Резервный капитал | €4 223 | €4 223 | €3 492 | €1 816 | +133% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 471 | €16 186 | €25 677 | €14 495 | +41% |
| Результат года | €103 | €56 | €31 | €63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 637 € eest ja remondifondi koguti 5 385 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 407 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kalamaja tn 28b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €278 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kalamaja tn 28b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 407 (€5,66/м², ≈ €441 на квартиру). В 2022 году — €3 027. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Kalamaja tn 28b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kalamaja tn 28b?
Взносы членов составили €14 558 в 2022 году и €20 470 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Vana-Kalamaja tn 28b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €4,97/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €5,66/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kalamaja tn 28b и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80492690; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 779 м².