Tallinn, Kotzebue tn 7 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kotzebue tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,82/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €23 432 (€18/m², ≈ €1 302 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €91 927 (≈ €5 107 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 24% (€16 591 → €20 636 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotzebue tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 331 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €23 432 (2022–2025)
- Кредит погашается€112 639 → €91 927 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,82) · взносы €1,71 (здесь €1,29) · фонд €9/m² (здесь €18)
На той же улице: Kotzebue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 80 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 80 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 50 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 150 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 180 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 180 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,65 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 30 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 40 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 60 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 60 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 80 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 80 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 90 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 100 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 100 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 110 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,77 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 432 = €18/м² ≈ €1 302 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€91 927 остаток на конец 2025 года ≈ €5 107 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 636 | €18 572 | €20 914 | €16 430 | €16 591 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €4 458 | €2 606 | – | +71% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €15 659 | €10 043 | – | +56% |
| Расходы на ремонт | €5 919 | €2 418 | €4 793 | €3 149 | €4 408 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 432 | €14 691 | €1 724 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €91 927 | €97 488 | €102 264 | €106 991 | €112 639 | −18% |
| Денежные средства | €27 725 | €16 246 | €3 291 | €3 525 | €2 152 | ×12,9 |
| Резервный капитал | €4 033 | €3 653 | €2 513 | €1 943 | €1 943 | +108% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 754 | €12 120 | €14 839 | €13 034 | €13 529 | +16% |
| Результат года | €21 | €0 | −€15 | €4 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 919 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 432 €.
членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotzebue tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotzebue tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 432 (€18/м², ≈ €1 302 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotzebue tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €91 927 (≈ €5 107 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotzebue tn 7?
Взносы членов составили €16 591 в 2021 году и €20 636 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Kotzebue tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,82/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Kotzebue tn 7 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80043822; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 331 м².