Tallinn, Vana-Kalamaja tn 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vana-Kalamaja tn 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €343 в месяц; взносы без коммунальных — €4,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 472 (€11/m², ≈ €912 на квартиру); в 2022 году — €7 486 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€20 058 → €25 691 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vana-Kalamaja tn 23, Vana-Kalamaja tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (498 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 486 (2022) → €5 472 (2025), за это время ремонт на €12 775
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 · взносы €1,78 (здесь €4,30) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Vana-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 23 (это товарищество) | – | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 390 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 410 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 400 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 360 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 340 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 370 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 340 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 220 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 50 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 170 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 70 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 140 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 110 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 270 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,05 | €1,85 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 23 (это товарищество) | – | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 40 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 60 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 28 | 70 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 70 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Soo tn 30 | 90 m | 19 | €3,61 | €1,78 | €7 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 90 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Kalju põik 6 | 100 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 100 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,65 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 120 | €0,52 | €43 | €2 489 |
| Heakorratasud | €4 835 | €0,81 | €67 | €4 465 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 097 | €0,69 | €57 | €3 514 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 249 | €1,05 | €87 | €3 542 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 363 | €0,23 | €19 | €1 233 |
| Porivaibad | €894 | €0,15 | €12 | €886 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 700 | €0,28 | €24 | €1 554 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 433 | €0,57 | €48 | €5 514 |
| Итого | €25 691 | €4,30 | €357 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 472 = €11/м² ≈ €912 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 691 | €23 197 | €19 583 | €20 058 | +28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 682 | €5 514 | €3 829 | – | +153% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 115 | €2 346 | €2 346 | – | +75% |
| Расходы на ремонт | €3 432 | €5 514 | €3 829 | €2 729 | +26% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 472 | €4 604 | €6 003 | €7 486 | −27% |
| Денежные средства | €1 572 | €3 236 | €4 344 | €6 054 | −74% |
| Резервный капитал | €3 700 | €1 955 | €1 955 | €1 955 | +89% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 690 | €23 197 | €21 507 | €20 032 | +28% |
| Результат года | €1 | €0 | −€1 924 | €26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Vana-Kalamaja 23//25 registreeriti 30. detsembril 2017 aastal.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kalamaja tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €343 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kalamaja tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 472 (€11/м², ≈ €912 на квартиру). В 2022 году — €7 486. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Kalamaja tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kalamaja tn 23?
Взносы членов составили €20 058 в 2022 году и €25 691 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Vana-Kalamaja tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц; ремонтный фонд €7,85/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kalamaja tn 23 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80440173; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 498 м².