Tallinn, Kopli tn 8 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Kopli tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; взносы без коммунальных — €1,35/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €27 065 (€29/m², ≈ €1 592 на квартиру); в 2022 году — €36 412 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €224 159 (≈ €13 186 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€12 338 → €15 105 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (931 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€40 723 (2023) → €27 065 (2025), за это время ремонт на €162 441
- Кредиты выросли€121 425 → €224 159 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €1,14 (здесь €1,35) · фонд €12/m² (здесь €29)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 8 (это товарищество) | – | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 50 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 470 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 490 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9 | 520 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 520 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 560 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 590 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 620 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 650 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 180 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 210 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 230 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 360 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 350 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 470 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,91 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 8 (это товарищество) | – | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 30 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 40 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 90 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 100 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 100 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 120 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 130 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vabriku tn 3 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 140 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,60 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €691 | €0,06 | €3 | €653 |
| Raamatupidamine ja haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 409 | €0,48 | €27 | €4 822 |
| Heakord | €5 958 | €0,53 | €29 | €5 833 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 047 | €0,27 | €15 | €159 394 |
| Итого | €15 105 | €1,35 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 065 = €29/м² ≈ €1 592 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€224 159 остаток на конец 2025 года ≈ €13 186 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 670 ≈ €1 056 в месяц (€62 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €100 815 | 4,81% | 2035-11 |
| Swedbank | €123 344 | 4,42% | 2043-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 105 | €170 702 | €14 253 | €12 338 | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €160 623 | €22 441 | €16 831 | – | ×9,5 |
| Расходы на ремонт | €3 047 | €159 394 | €4 601 | €4 598 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 065 | €19 929 | €40 723 | €36 412 | −26% |
| Остаток кредита | €224 159 | €236 064 | €115 005 | €121 425 | +85% |
| Денежные средства | €30 358 | €22 763 | €44 567 | €37 816 | −20% |
| Резервный капитал | €2 490 | €2 490 | €2 490 | €2 490 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 871 | €170 538 | €14 401 | €11 835 | +26% |
| Результат года | €238 | €169 | €434 | €507 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kopli tn 8 korteriühistu alustas tegevust novembris 2006 a. Põhitegevusalaks on Kopli 8 kinnistu ühine majandamine ja haldamine.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 065 (€29/м², ≈ €1 592 на квартиру). В 2022 году — €36 412. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €224 159 (≈ €13 186 на квартиру), ставка 4,60%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 8?
Взносы членов составили €12 338 в 2022 году и €15 105 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −91% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 8 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80243596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 931 м².