Tallinn, Kesk-Kalamaja tn 5 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +310% (2025).
Kesk-Kalamaja tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,63/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 411 (€22/m², ≈ €1 603 на квартиру); в 2022 году — €5 231 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 311% (€520 → €2 138 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk-Kalamaja tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (292 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +310% (2025)€522 (2024) → €2 138 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €1,63) · взносы €1,65 (здесь €0,61) · фонд €7/m² (здесь €22)
На той же улице: Kesk-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Kalamaja tn 5 (это товарищество) | – | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 30 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Kalamaja tn 5 (это товарищество) | – | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 30 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 60 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 60 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 80 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 80 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 90 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 100 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 100 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 110 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 110 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,53 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €472 | €0,13 | €10 | €443 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 666 | €0,47 | €35 | €79 |
| Итого | €2 138 | €0,61 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 411 = €22/м² ≈ €1 603 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 138 | €522 | €648 | €520 | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 010 | €1 018 | €1 065 | – | −5,2% |
| Расходы на ремонт | €1 666 | €79 | €202 | €154 | ×10,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 411 | €6 978 | €6 047 | €5 231 | +23% |
| Денежные средства | €6 210 | €6 814 | €5 795 | €5 012 | +24% |
| Резервный капитал | €250 | €250 | €187 | €187 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 138 | €522 | €648 | €520 | ×4,1 |
| Результат года | €90 | €113 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 666 € eest ja remondifondi koguti 1 010 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 411 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk-Kalamaja tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk-Kalamaja tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 411 (€22/м², ≈ €1 603 на квартиру). В 2022 году — €5 231. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kesk-Kalamaja tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk-Kalamaja tn 5?
Взносы членов составили €520 в 2022 году и €2 138 в 2025 году — изменение +311%. За последний год: +310% к 2024.
Как товарищество Kesk-Kalamaja tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €1,63/м² в месяц); ремонтный фонд €6,65/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Kesk-Kalamaja tn 5 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80153674; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 292 м².