Tallinn, Kesk-Kalamaja tn 7 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kesk-Kalamaja tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €264 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €17 411 (€23/m², ≈ €1 741 на квартиру); в 2022 году — €20 095 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€12 602 → €16 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk-Kalamaja tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (765 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,23) · взносы €1,46 (здесь €1,77) · фонд €7/m² (здесь €23)
На той же улице: Kesk-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Kalamaja tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 30 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Kalamaja tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 30 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 40 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 50 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 60 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 60 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Kotzebue tn 5 | 70 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 70 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 80 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 90 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,53 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 928 | €0,21 | €16 | €1 607 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 184 | €0,35 | €27 | €2 984 |
| Heakorratasud | €5 530 | €0,60 | €46 | €5 371 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 795 | €0,52 | €40 | €3 511 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €833 | €0,09 | €7 | €590 |
| Итого | €16 270 | €1,77 | €136 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 411 = €23/м² ≈ €1 741 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 270 | €14 063 | €12 847 | €12 602 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 795 | €3 511 | €2 228 | – | +115% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 830 | €1 831 | €1 831 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 581 | €4 100 | €3 420 | €3 535 | +58% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 411 | €18 018 | €19 698 | €20 095 | −13% |
| Денежные средства | €19 372 | €20 192 | €21 135 | €22 085 | −12% |
| Резервный капитал | €2 344 | €2 344 | €2 144 | €2 144 | +9,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 262 | €14 106 | €12 975 | €12 602 | +29% |
| Результат года | €184 | €31 | −€6 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kesk-Kalamaja tn 7 korteriühistu on asutatud seaduse alusel 11.01.2018 korteriomanike mittetulundusühistu. Tallinn, Kesk-Kalamaja tn 7 korteriühistu majas on kokku 10 korterit, mille kõik omanikud on korteriühistu liikmed.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk-Kalamaja tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €264 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk-Kalamaja tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 411 (€23/м², ≈ €1 741 на квартиру). В 2022 году — €20 095. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kesk-Kalamaja tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk-Kalamaja tn 7?
Взносы членов составили €12 602 в 2022 году и €16 270 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Kesk-Kalamaja tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €6,65/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Kesk-Kalamaja tn 7 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80450496; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 765 м².