Tallinn, Kotzebue tn 9 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kotzebue tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €2 673 (€1/m², ≈ €45 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €141 809 (≈ €2 404 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€20 899 → €27 556 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,56/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kotzebue tn 9, Tallinn, Kotzebue tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 781 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 673 (2023–2025)
- Кредит погашается€182 142 → €141 809 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,56 (здесь €2,55) · взносы €1,65 (здесь €0,61) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Kotzebue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 9 (это товарищество) | – | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 130 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 170 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 130 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 70 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 110 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 110 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,65 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 9 (это товарищество) | – | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 40 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 50 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 70 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 80 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 80 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 80 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 90 m | 12 | – | €3,60 | €4 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 90 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 100 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 110 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,69 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskuludeksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 459 | €0,38 | €25 | €14 744 |
| Remondikuludeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 097 | €0,22 | €14 | €10 205 |
| Итого | €27 556 | €0,61 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 673 = €0,71/м² ≈ €45 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€141 809 остаток на конец 2025 года ≈ €2 404 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 995 ≈ €916 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €141 809 | 2,20% | 2036-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 556 | €24 949 | €27 385 | €20 899 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 097 | €10 205 | €13 999 | – | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 099 | €29 099 | €30 833 | – | −5,6% |
| Расходы на ремонт | €3 178 | €0 | €3 276 | €2 967 | +7,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 673 | €2 276 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €141 809 | €162 352 | €171 906 | €182 142 | −22% |
| Денежные средства | €23 119 | €23 111 | €12 756 | €6 920 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €4 629 | €4 629 | €4 629 | €4 629 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 134 | €15 508 | €17 508 | €19 448 | +14% |
| Результат года | −€1 220 | €42 | −€642 | −€2 622 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kotzebue 9 põhikiri kehtib ühistu tegevuse algusest 1999.aastast. Korteriühistul on 56 korteriomanikku, Revel Group OÜ, Smartly OÜ, AS Remedium, AS Haldur ja Põhja-Tallinna Linnavalitsus.
членов: 56 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotzebue tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotzebue tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 673 (€0,71/м², ≈ €45 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kotzebue tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €141 809 (≈ €2 404 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotzebue tn 9?
Взносы членов составили €20 899 в 2022 году и €27 556 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Kotzebue tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,56/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €0,71/м²).
Насколько велико товарищество Kotzebue tn 9 и кто им управляет?
59 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80114249; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 781 м².