Tallinn, Põhja pst 5 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Põhja pst 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €12 в месяц; взносы без коммунальных — €1,14/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 854 (€1/m², ≈ €56 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 20% (€26 770 → €32 026 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 854 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,73 (здесь €1,14) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 5 (это товарищество) | – | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 11a | 160 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 250 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 440 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 430 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 440 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 470 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,93 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 5 (это товарищество) | – | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 30 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 60 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 90 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 90 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 100 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 100 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 120 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 120 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Kotzebue tn 7 | 120 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,53 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €11 519 | €0,41 | €29 | €10 977 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 979 | €0,25 | €18 | €7 126 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €870 | €0,03 | €2 | €786 |
| Remondifondist teostatud töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 658 | €0,45 | €32 | €8 919 |
| Итого | €32 026 | €1,14 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 854 = €0,79/м² ≈ €56 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 026 | €27 626 | €30 809 | €23 604 | €26 770 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 658 | €8 919 | €10 656 | €5 962 | – | +112% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 002 | €5 003 | €6 315 | €5 288 | – | +89% |
| Расходы на ремонт | €12 658 | €14 148 | €10 656 | €5 962 | €4 451 | +184% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 854 | €714 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €15 251 | €10 472 | €9 053 | €14 211 | €15 987 | −4,6% |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 499 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 042 | €27 623 | €29 800 | €23 578 | €27 306 | +17% |
| Результат года | €182 | €39 | €1 009 | €344 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 658 € eest ja remondifondi koguti 10 002 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 854 €.
членов: 36 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €12 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 854 (€0,79/м², ≈ €56 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põhja pst 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 5?
Взносы членов составили €26 770 в 2021 году и €32 026 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,79/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 5 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80394119; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 343 м².