Tallinn, Kotzebue tn 29 // 31 // 33 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kotzebue tn 29 // 31 // 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; взносы без коммунальных — €1,65/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 927 (€19/m², ≈ €1 296 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 504) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€22 768 → €26 974 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kotzebue 29/31, Kotzebue 29/31-29, Kotzebue 29/31-31, Kotzebue 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 360 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 504 → €25 927 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,29 (здесь €1,65) · фонд €12/m² (здесь €19)
На той же улице: Kotzebue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 29 (это товарищество) | – | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 230 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 180 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 110 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 270 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 230 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 70 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 10 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,29 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 29 (это товарищество) | – | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 30 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 60 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 70 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 100 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 110 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 120 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 130 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 130 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 130 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 140 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,25 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 286 | €0,32 | €22 | €5 246 | |
| Heakord | €10 452 | €0,64 | €44 | €10 452 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 111 | €0,25 | €17 | €3 994 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €573 | €0,04 | €2 | €537 |
| Valveteenus | €917 | €0,06 | €4 | €843 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 635 | €0,35 | €23 | €3 354 |
| Итого | €26 974 | €1,65 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 927 = €19/м² ≈ €1 296 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 974 | €24 426 | €25 739 | €22 768 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 235 | €7 258 | €7 233 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €5 635 | €3 354 | €6 104 | €4 556 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 927 | €20 539 | €14 658 | €13 504 | +92% |
| Денежные средства | €36 248 | €26 822 | €19 564 | €20 535 | +77% |
| Резервный капитал | €8 422 | €8 422 | €8 422 | €8 422 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 147 | €23 673 | €25 675 | €22 519 | +16% |
| Результат года | €934 | €1 023 | €336 | €433 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kotzebue tn 29/31/33 korteriühistu moodustati riigi poolt 08.01.2018. Korteriühistu alt alustati oma majandustegevust 01.10.2018.
членов: 16 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotzebue tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotzebue tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 927 (€19/м², ≈ €1 296 на квартиру). В 2022 году — €13 504. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotzebue tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotzebue tn 29?
Взносы членов составили €22 768 в 2022 году и €26 974 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Kotzebue tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Kotzebue tn 29 и кто им управляет?
20 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80441866; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 360 м².