Tallinn, Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu
Товарищество на 47 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 47 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; взносы без коммунальных — €3,11/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 146 (€3/m², ≈ €173 на квартиру); в 2022 году — €52 592 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€69 503 → €94 383 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,69/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kalamaja tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 529 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€60 714 (2023) → €8 146 (2025), за это время ремонт на €83 912
- Малый резервный капитал€2 292 — меньше месячных расходов (€7 921)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,69 · взносы €1,62 (здесь €3,11) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Vana-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 16 (это товарищество) | – | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 170 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 190 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 190 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 140 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 120 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 150 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 130 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 170 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 50 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 150 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 190 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 220 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 330 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 320 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 470 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,05 | €1,85 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 16 (это товарищество) | – | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Niine tn 13 | 50 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 80 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Niine tn 10 | 80 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 100 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Niine tn 8a | 100 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 110 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 110 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Kalma tn 4 | 120 m | 12 | – | €3,60 | €4 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 120 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine tn 9a | 120 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,53 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 47 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 476 | €0,64 | €35 | €16 028 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €900 | €0,03 | €2 | €836 |
| Vahendatud teenused | €165 | €0,01 | €0 | €63 | |
| Laekunud viivised KÜ liikmetelt | €14 | €0,00 | €0 | €37 | |
| Vahendatud kommunaalmaksed | €51 434 | €1,70 | €91 | €45 593 | |
| Auto- ja jalgrattaparkla korrashoid | €2 254 | €0,07 | €4 | €3 948 | |
| Autom.veenäitude arvestus | €603 | €0,02 | €1 | €598 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 537 | €0,64 | €35 | €65 873 |
| Итого | €94 383 | €3,11 | €167 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 146 = €3,22/м² ≈ €173 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €94 383 | €132 976 | €76 467 | €69 503 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 537 | €65 873 | €8 299 | – | +135% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 421 | €16 421 | €25 010 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €19 537 | €64 375 | €8 299 | €6 379 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 146 | €11 262 | €60 714 | €52 592 | −85% |
| Денежные средства | €8 099 | €12 424 | €62 578 | €52 716 | −85% |
| Резервный капитал | €2 292 | €2 292 | €2 292 | €2 292 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €95 048 | €133 648 | €77 129 | €71 834 | +32% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vana-Kalamaja 16 tegevusaruanne 2025 Korteriühistu Vana-Kalamaja 16 asutati 27.06.2002 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 21.11.2002.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kalamaja tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kalamaja tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 146 (€3,22/м², ≈ €173 на квартиру). В 2022 году — €52 592. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Kalamaja tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kalamaja tn 16?
Взносы членов составили €69 503 в 2022 году и €94 383 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Vana-Kalamaja tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,69/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €3,22/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kalamaja tn 16 и кто им управляет?
47 квартир. Регистрационный код 80176397; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 529 м².