Tallinn, Asula tn 9 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Asula tn 9 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €316 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,86/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 889 (€25/m², ≈ €1 163 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€17 450) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €598 824 (≈ €19 961 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 188 % (€21 284 → €61 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asula tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 416 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€9 057 → €598 824 (2022–2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€17 450 → €34 889 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €6,86) · vastikkeet €1,16 (tässä €3,60) · rahasto €7/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Asula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 9 (tämä) | – | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 1 | 240 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 250 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 190 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 130 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 80 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 10 | 50 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 80 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 140 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Asula tn 17a | 160 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,45 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 9 (tämä) | – | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Madli tn 1 | 100 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 110 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 170 m | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 170 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 180 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Asula põik 4 | 180 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 200 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 220 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 220 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 230 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,16 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 962 | €0,41 | €19 | €6 832 |
| Heakord | €7 703 | €0,45 | €21 | €7 436 | |
| Kindlustus/Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €28 265 | €1,66 | €79 | €38 129 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 596 | €0,45 | €21 | €5 828 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 712 | €0,63 | €30 | €4 039 |
| Yhteensä | €61 238 | €3,60 | €170 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 889 = €25/m² ≈ €1 163 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€598 824 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 961 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 238 | €62 264 | €1 126 217 | €21 284 | +188% |
| Korjauskulut | €10 712 | €4 039 | €1 085 049 | €3 441 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €34 889 | €25 745 | €17 450 | – | +100% |
| Lainasaldo | €598 824 | €617 919 | €633 145 | €9 057 | ×66,1 |
| Rahavarat | €34 383 | €24 018 | €13 391 | €6 289 | ×5,5 |
| Vararahasto | €5 891 | €5 891 | €5 891 | €3 000 | +96% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 744 | €24 319 | €1 100 391 | €20 637 | +49% |
| Tilikauden tulos | €2 953 | €670 | €35 | €186 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 712 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 889 €.
jäseniä 28 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asula tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €316 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,60/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asula tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 889 (€25/m², ≈ €1 163 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €17 450. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Asula tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €598 824 (≈ €19 961 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Asula tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 284 vuonna 2022 ja €61 238 vuonna 2025 — muutos +188%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Asula tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €6,86/m² / kk); korjausrahasto €7,10/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asula tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80215281; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 416 m².