Tallinn, Asula tn 9 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; remondifond kasvab igal aastal.
Asula tn 9 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €316 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,86/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 889 (€25/m², ≈ €1 163 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€17 450) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €598 824 (≈ €19 961 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 188% (€21 284 → €61 238 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Asula tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 416 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€9 057 → €598 824 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€17 450 → €34 889 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €6,86) · maksed €1,16 (siin €3,60) · remondifond €7/m² (siin €25)
Samal tänaval: Asula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 9 (see ühistu) | – | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 1 | 240 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 250 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 190 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 130 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 80 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 10 | 50 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 80 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 140 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Asula tn 17a | 160 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,45 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 9 (see ühistu) | – | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Madli tn 1 | 100 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 110 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 170 m | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 170 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 180 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | ei | 2025 |
| Asula põik 4 | 180 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 200 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 220 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 220 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 230 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,16 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 962 | €0,41 | €19 | €6 832 |
| Heakord | €7 703 | €0,45 | €21 | €7 436 | |
| Kindlustus/Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €28 265 | €1,66 | €79 | €38 129 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 596 | €0,45 | €21 | €5 828 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 712 | €0,63 | €30 | €4 039 |
| Kokku | €61 238 | €3,60 | €170 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 889 = €25/m² ≈ €1 163 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€598 824 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 961 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 238 | €62 264 | €1 126 217 | €21 284 | +188% |
| Remondikulud | €10 712 | €4 039 | €1 085 049 | €3 441 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €34 889 | €25 745 | €17 450 | – | +100% |
| Laenujääk | €598 824 | €617 919 | €633 145 | €9 057 | ×66,1 |
| Raha | €34 383 | €24 018 | €13 391 | €6 289 | ×5,5 |
| Reservkapital | €5 891 | €5 891 | €5 891 | €3 000 | +96% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 744 | €24 319 | €1 100 391 | €20 637 | +49% |
| Aasta tulem | €2 953 | €670 | €35 | €186 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 712 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 889 €.
liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Asula tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €316 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,60/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Asula tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 889 (€25/m², ≈ €1 163 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €17 450. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Asula tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €598 824 (≈ €19 961 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Asula tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 284 ja 2025. aastal €61 238 — muutus +188%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Asula tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €6,86/m² kuus); remondifond €7,10/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Asula tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80215281; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 416 m².