Tallinn, Asula tn 12 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025).
Asula tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; взносы без коммунальных — €1,84/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 130% (€7 012 → €16 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asula tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (730 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€12 089 (2024) → €16 103 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €1,21 (здесь €1,84) · фонд €14/m²
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 12 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 300 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 300 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 240 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 180 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 180 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 120 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 80 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 60 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 70 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 110 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,67 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 12 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Madli tn 1 | 100 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Asula põik 4 | 150 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 160 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 180 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 190 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Kotka tn 13 | 230 m | 89 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 240 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 250 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Marta tn 12 | 250 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 250 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,21 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 926 | €1,25 | €61 | €10 879 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 177 | €0,59 | €29 | €1 210 |
| Итого | €16 103 | €1,84 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 103 | €12 089 | €9 418 | €9 946 | €7 012 | +130% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 059 | €4 260 | €6 020 | €2 059 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 177 | €1 210 | €0 | €2 411 | €0 | – |
| Денежные средства | €28 382 | €27 288 | €24 513 | €17 135 | €14 273 | +99% |
| Резервный капитал | €4 481 | €4 481 | €4 481 | €4 481 | €4 481 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 242 | €11 364 | €7 515 | €8 179 | €5 588 | +155% |
| Результат года | €1 971 | €818 | €2 017 | €1 875 | €1 505 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
управл. компания: Haabersti Haldus · членов: 25 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,84/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Asula tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 12?
Взносы членов составили €7 012 в 2021 году и €16 103 в 2025 году — изменение +130%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Asula tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Asula tn 12 и кто им управляет?
15 квартир, управляющая компания Haabersti Haldus. Регистрационный код 80317685; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 730 м².