Tallinn, Asula põik 4 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Asula põik 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €284 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 299 и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 57% (€16 455 → €25 770 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asula põik 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 299 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 · взносы €1,06 · фонд €17/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula põik 4 (это товарищество) | – | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 40 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 50 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 100 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 120 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Marta tn 12 | 130 m | 32 | €4,93 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 150 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Marta tn 6 | 160 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 160 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 170 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Marta tn 5 | 170 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,06 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 913 | €16 | €5 459 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 647 | €36 | €8 208 |
| Heakorratasud | €12 925 | €54 | €11 549 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | −€512 | −€2 | €5 688 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €797 | €3 | €639 |
| Итого | €25 770 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 299 ≈ €315 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 770 | €31 543 | €16 455 | – | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | −€512 | €5 688 | €147 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 996 | €1 067 | €1 067 | – | ×6,6 |
| Расходы на ремонт | €2 244 | €6 327 | €516 | – | ×4,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 299 | €2 229 | €920 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 680 | €3 615 | €2 060 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 162 | €3 162 | €3 162 | €3 162 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 730 | €31 545 | €16 465 | – | +68% |
| Результат года | €55 | €8 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 1446 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 299 €.
членов: 17 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula põik 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €284 в месяц; взносы членов €25 770 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asula põik 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 299. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Asula põik 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asula põik 4?
Взносы членов составили €16 455 в 2023 году и €25 770 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Asula põik 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Asula põik 4 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80619819; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.