Tallinn, Tina tn 3 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Tina tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €48 в месяц; взносы без коммунальных — €1,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €89 682 (€127/m², ≈ €4 720 на квартиру); в 2022 году — €184 603 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €112 362 (≈ €5 914 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€9 398 → €11 572 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (707 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€184 603 (2022) → €89 682 (2025), за это время ремонт на €3 714
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€141 192 → €112 362 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€127/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,40 (здесь €1,36) · фонд €14/m² (здесь €127)
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 3 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 1a | 30 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 4 | 80 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 20 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 60 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 80 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 40 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8 | 70 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 90 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 150 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 170 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 190 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 210 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 200 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 230 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 290 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,46 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 3 (это товарищество) | – | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 50 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 50 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 80 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 80 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 90 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 100 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Vase tn 5 | 100 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 100 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,24 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €89 682 = €127/м² ≈ €4 720 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€112 362 остаток на конец 2025 года ≈ €5 914 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 026 ≈ €919 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 804 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €6 222 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €44 150 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €57 186 | 2,50% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 572 | €109 944 | €22 470 | €9 398 | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 258 | €22 258 | €22 258 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 883 | €1 135 | €696 | €3 430 | −45% |
| Остаток ремонтного фонда | €89 682 | €84 974 | €175 821 | €184 603 | −51% |
| Остаток кредита | €112 362 | €122 741 | €131 791 | €141 192 | −20% |
| Денежные средства | €665 | €1 027 | €794 | €9 886 | −93% |
| Резервный капитал | €1 796 | €1 796 | €2 555 | €1 796 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 151 | €99 446 | €14 275 | €6 546 | −21% |
| Результат года | €671 | €1 942 | €477 | −€1 181 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 883 € eest ja remondifondi koguti 22 258 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 682 €.
членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €48 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tina tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €89 682 (€127/м², ≈ €4 720 на квартиру). В 2022 году — €184 603. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tina tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €112 362 (≈ €5 914 на квартиру), ставка 2,50%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 3?
Взносы членов составили €9 398 в 2022 году и €11 572 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −89% к 2024.
Как товарищество Tina tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €127/м²).
Насколько велико товарищество Tina tn 3 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80197063; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 707 м².