Tallinn, Tina tn 3 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Tina tn 3 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €48 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,36/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €89 682 (€127/m², ≈ €4 720 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €184 603 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €112 362 (≈ €5 914 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€9 398 → €11 572 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (707 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€184 603 (2022) → €89 682 (2025), korjauksia samana aikana €3 714
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€141 192 → €112 362 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€127/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €1,40 (tässä €1,36) · rahasto €14/m² (tässä €127)
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 3 (tämä) | – | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 1a | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 4 | 80 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 20 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 60 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 80 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 40 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 70 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 90 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 150 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 170 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 190 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 210 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 200 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 230 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 290 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,46 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 3 (tämä) | – | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 50 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 50 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 80 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 80 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 90 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 100 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Vase tn 5 | 100 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 100 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,24 | €23 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €89 682 = €127/m² ≈ €4 720 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€112 362 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 914 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 026 ≈ €919 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 804 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €6 222 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €44 150 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €57 186 | 2,50% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 572 | €109 944 | €22 470 | €9 398 | +23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 258 | €22 258 | €22 258 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 883 | €1 135 | €696 | €3 430 | −45% |
| Korjausrahaston saldo | €89 682 | €84 974 | €175 821 | €184 603 | −51% |
| Lainasaldo | €112 362 | €122 741 | €131 791 | €141 192 | −20% |
| Rahavarat | €665 | €1 027 | €794 | €9 886 | −93% |
| Vararahasto | €1 796 | €1 796 | €2 555 | €1 796 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 151 | €99 446 | €14 275 | €6 546 | −21% |
| Tilikauden tulos | €671 | €1 942 | €477 | −€1 181 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 883 € eest ja remondifondi koguti 22 258 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 682 €.
jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €48 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tina tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €89 682 (€127/m², ≈ €4 720 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €184 603. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €112 362 (≈ €5 914 asuntoa kohden), korko 2,50%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 398 vuonna 2022 ja €11 572 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −89% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tina tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €127/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80197063; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 707 m².