Tallinn, Tina tn 3 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Tina tn 3 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €48 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €89 682 (€127/m², ≈ €4 720 korteri kohta); 2022. aastal oli see €184 603 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €112 362 (≈ €5 914 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€9 398 → €11 572 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tina tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (707 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€184 603 (2022) → €89 682 (2025), samal ajal remonditi €3 714 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€141 192 → €112 362 (2022–2025)
- Suur remondifond€127/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,40 (siin €1,36) · remondifond €14/m² (siin €127)
Samal tänaval: Tina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 3 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 1a | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 4 | 80 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 20 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 60 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 80 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 40 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 70 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 90 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 150 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 170 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 190 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 210 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 200 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 230 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 290 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,46 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 3 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 50 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 50 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 80 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 80 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 90 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 100 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Vase tn 5 | 100 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 100 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,24 | €23 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €89 682 = €127/m² ≈ €4 720 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€112 362 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 914 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 026 ≈ €919 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 804 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €6 222 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €44 150 | 2,50% | 2034-05 |
| – | €57 186 | 2,50% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 572 | €109 944 | €22 470 | €9 398 | +23% |
| Remondifondi kogutud | €22 258 | €22 258 | €22 258 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 883 | €1 135 | €696 | €3 430 | −45% |
| Remondifondi jääk | €89 682 | €84 974 | €175 821 | €184 603 | −51% |
| Laenujääk | €112 362 | €122 741 | €131 791 | €141 192 | −20% |
| Raha | €665 | €1 027 | €794 | €9 886 | −93% |
| Reservkapital | €1 796 | €1 796 | €2 555 | €1 796 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 151 | €99 446 | €14 275 | €6 546 | −21% |
| Aasta tulem | €671 | €1 942 | €477 | −€1 181 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 883 € eest ja remondifondi koguti 22 258 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 682 €.
liikmeid 17 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tina tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €48 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus.
Kui suur on Tina tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €89 682 (€127/m², ≈ €4 720 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €184 603. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tina tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €112 362 (≈ €5 914 korteri kohta), intress 2,50%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tina tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 398 ja 2025. aastal €11 572 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: −89% vs 2024.
Kuidas Tina tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €127/m²).
Kui suur on Tina tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80197063; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 707 m².