Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 35 // J. Vilmsi tn 22 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
F. R. Faehlmanni tn 35 // J. Vilmsi tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 244; в 2022 году — €30 431. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€55 929 → €50 274 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. R. Faehlmanni tn 35, J. Vilmsi tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€47 490 (2023) → €32 244 (2025), за это время ремонт на €73 568
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €0,94 · фонд €13/m²
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 35 (это товарищество) | – | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 380 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 400 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 330 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 370 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 310 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 350 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 190 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 150 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 140 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 170 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 150 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 110 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 100 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 100 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 35 (это товарищество) | – | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 40 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Tina tn 3 | 50 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 1a | 50 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 60 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 60 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 5 | 60 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 80 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 80 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 6 | 100 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,31 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 358 | €17 | €8 658 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 683 | €23 | €11 985 |
| Heakorratasud | €10 806 | €20 | €10 368 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 562 | €30 | €54 959 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €865 | €2 | €1 068 |
| Итого | €50 274 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 244 ≈ €701 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 274 | €87 038 | €42 926 | €55 929 | −10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 562 | €54 959 | €11 369 | – | +46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 521 | €28 428 | €40 134 | – | −29% |
| Расходы на ремонт | €17 611 | €55 957 | €12 394 | €29 943 | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 244 | €20 783 | €47 490 | €30 431 | +6,0% |
| Денежные средства | €49 686 | €44 320 | €51 213 | €30 568 | +63% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 650 | €80 251 | €40 616 | €56 236 | −13% |
| Результат года | €2 342 | €8 313 | €3 130 | −€8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 44 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €142 в месяц; взносы членов €50 274 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Faehlmanni tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 244. В 2022 году — €30 431.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 35?
Взносы членов составили €55 929 в 2022 году и €50 274 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 35 и кто им управляет?
46 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80131420; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.