Tallinn, Tina tn 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +417% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tina tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €4,31/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 417 (€9/m², ≈ €634 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 588) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 239% (€18 622 → €63 143 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 220 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +417% (2025)€12 207 (2024) → €63 143 (2025)
- Малый резервный капитал€1 863 — меньше месячных расходов (€5 262)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 588 → €11 417 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 · взносы €1,37 (здесь €4,31) · фонд €15/m² (здесь €9)
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 5 (это товарищество) | – | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 1a | 40 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 20 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 80 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 6 | 50 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 70 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 20 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8 | 60 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 80 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 130 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 150 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 170 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 190 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 180 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 210 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 270 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,40 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 5 (это товарищество) | – | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 60 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 70 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Vase tn 5 | 80 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 90 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | нет | 2025 |
| Vase tn 7a | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Vase tn 7 | 100 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 100 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 100 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,99 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 956 | €0,82 | €55 | €10 581 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €1 804 | €0,12 | €8 | €1 626 | |
| Hüdroisolatsioon ja kivisillutis | €49 383 | €3,37 | €229 | €0 | |
| Итого | €63 143 | €4,31 | €292 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 417 = €9,36/м² ≈ €634 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 143 | €12 207 | €11 835 | €18 622 | ×3,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 804 | €1 626 | €1 041 | – | +73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 361 | €2 000 | €19 495 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €51 187 | €1 626 | €1 041 | €8 768 | ×5,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 417 | €10 282 | €7 547 | €6 588 | +73% |
| Денежные средства | €11 082 | €9 180 | €8 525 | €7 744 | +43% |
| Резервный капитал | €1 863 | €1 863 | €1 863 | €1 863 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 144 | €12 207 | €11 835 | €18 622 | ×3,4 |
| Результат года | −€1 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 187 € eest ja remondifondi koguti 4 361 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 417 €.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €4,31/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tina tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 417 (€9,36/м², ≈ €634 на квартиру). В 2022 году — €6 588. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tina tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 5?
Взносы членов составили €18 622 в 2022 году и €63 143 в 2025 году — изменение +239%. За последний год: +417% к 2024.
Как товарищество Tina tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €9,36/м²).
Насколько велико товарищество Tina tn 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80288647; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 220 м².