Tallinn, Tina tn 16 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tina tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,30/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €13 765 (€12/m², ≈ €430 на квартиру); в 2022 году — €23 314 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€13 671 → €16 330 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 108 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€34 392 (2024) → €13 765 (2025), за это время ремонт на €427
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €4,30) · взносы €1,44 (здесь €1,23) · фонд €11/m² (здесь €12)
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 16 (это товарищество) | – | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 1a | 180 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 170 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 160 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 150 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 130 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 130 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 130 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8 | 120 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 120 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 30 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 20 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 40 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 50 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 70 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 140 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,46 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 16 (это товарищество) | – | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Vase tn 3 | 50 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 5 | 70 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 26 | 80 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Terase tn 5 | 80 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 90 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Terase tn 7 | 90 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 28 | 100 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Vase tn 7 | 120 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,33 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 903 | €1,20 | €41 | €15 101 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €427 | €0,03 | €1 | €427 |
| Итого | €16 330 | €1,23 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 765 = €12/м² ≈ €430 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 330 | €15 528 | €27 112 | €13 671 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 492 | €11 354 | €11 077 | – | +3,7% |
| Расходы на ремонт | €427 | €427 | €12 098 | €724 | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 765 | €34 392 | €22 900 | €23 314 | −41% |
| Денежные средства | €21 826 | €41 621 | €28 695 | €29 591 | −26% |
| Резервный капитал | €4 698 | €4 398 | €4 123 | €767 | ×6,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 520 | €15 533 | €29 630 | €14 846 | +25% |
| Результат года | €754 | €2 670 | €275 | €2 306 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus. Aruandeaastal teostati remonditöid 427 € eest ja remondifondi koguti 11 492 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 765 €.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tina tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 765 (€12/м², ≈ €430 на квартиру). В 2022 году — €23 314. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tina tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 16?
Взносы членов составили €13 671 в 2022 году и €16 330 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +5,2% к 2024.
Как товарищество Tina tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €4,30/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Tina tn 16 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80150831; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 108 м².