Tallinn, Tina tn 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Стабильные взносы; большой ремонтный фонд.
Tina tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €8 958 (€29/m², ≈ €1 493 на квартиру); в 2022 году — €11 259 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (312 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €1,26) · взносы €1,41 (здесь €0,17) · фонд €12/m² (здесь €29)
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 1a | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 70 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 50 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 60 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 20 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 30 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 60 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8a | 20 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 110 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 120 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 140 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 160 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 160 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 180 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 260 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,46 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 70 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| Vase tn 3 | 70 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 5 | 70 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 80 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 32 | 80 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 30 | 100 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 100 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 100 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 100 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 110 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,07 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 958 = €29/м² ≈ €1 493 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €647 | €647 | €647 | €647 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 426 | €1 177 | €4 824 | €2 042 | +19% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 958 | €9 342 | €8 477 | €11 259 | −20% |
| Денежные средства | €15 377 | €15 487 | €15 144 | €18 333 | −16% |
| Резервный капитал | €383 | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 115 | €1 578 | €4 851 | €2 123 | +47% |
| Результат года | €229 | €523 | €623 | €568 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Tina 8 on asutatud mittetulundusühistuna 18.aprillil 2001.a. Ühistu tegevuse eesmärgiks on ühistu liikmete huvide esindamine,eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine ning kõigi elamu ja selle ekspluateerimisega seonduvate probleemide õigeaegne ja kiire lahendamine.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tina tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 958 (€29/м², ≈ €1 493 на квартиру). В 2022 году — €11 259. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tina tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 8?
Взносы членов составили €647 в 2022 году и €647 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tina tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €1,26/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Tina tn 8 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80161545; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 312 м².