Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 25 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Новый кредит в 2024 году.
F. R. Faehlmanni tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц.
У товарищества кредит €24 409 (≈ €2 712 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2023 на 14% (€2 066 → €2 361 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Faehlmanni tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (504 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €24 409 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 · взносы €1,14 · фонд €10/m²
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 25 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 310 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 330 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 260 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 290 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 240 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 270 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 100 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 70 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 50 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 70 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 20 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 20 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 40 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 50 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 25 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| Vase tn 7a | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 11 | 80 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Tina tn 7 | 90 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Vase tn 7 | 90 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 90 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Tina tn 5 | 90 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 100 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 100 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 5 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,62 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 409 остаток на конец 2025 года ≈ €2 712 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 298 ≈ €192 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €24 409 | 4,81% | 2034-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | – | €0 | €2 361 | €2 066 | −100% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €2 343 | €1 539 | −100% |
| Остаток кредита | €24 409 | €26 569 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 223 | €811 | €605 | €2 100 | +53% |
| Резервный капитал | €400 | €400 | €400 | €400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | – | €0 | €4 123 | €1 966 | −100% |
| Результат года | €73 | €38 | €338 | €100 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 409 (≈ €2 712 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 25?
Взносы членов составили €2 066 в 2022 году и €2 361 в 2023 году — изменение +14%.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц; ремонтный фонд €9,75/м².
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 25 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80370975; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 504 м².