Tallinn, Tina tn 4 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tina tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; взносы без коммунальных — €1,92/m² в месяц.
У товарищества кредит €8 325 (≈ €1 665 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€12 961 → €11 575 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (502 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€511 — меньше месячных расходов (€890)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€16 622 → €8 325 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,37 (здесь €1,92) · фонд €12/m²
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 4 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 1a | 50 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 5 | 80 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 30 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 20 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 90 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8 | 50 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 40 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 160 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 160 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 180 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 200 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 210 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 220 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 300 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,40 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 4 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 40 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 50 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| Raua tn 32 | 70 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 80 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Raua tn 34 | 90 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 90 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 30 | 100 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 36 | 110 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 110 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 3 | 110 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,18 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 035 | €1,33 | €134 | €7 286 |
| KÜ laenu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 540 | €0,59 | €59 | €3 540 |
| Итого | €11 575 | €1,92 | €193 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 325 остаток на конец 2025 года ≈ €1 665 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 023 ≈ €252 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €8 325 | 2,40% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 575 | €10 826 | €16 968 | €12 961 | −11% |
| Расходы на ремонт | €0 | €150 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €8 325 | €11 279 | €14 002 | €16 622 | −50% |
| Денежные средства | €6 085 | €5 757 | €5 540 | €5 512 | +10% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 676 | €10 236 | €15 987 | €12 192 | −12% |
| Результат года | €403 | −€80 | €126 | €276 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tina tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 325 (≈ €1 665 на квартиру), ставка 2,40%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 4?
Взносы членов составили €12 961 в 2022 году и €11 575 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +6,9% к 2024.
Как товарищество Tina tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tina tn 4 и кто им управляет?
5 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80011259; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 502 м².