Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 34, J. Vilmsi tn 28c korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
F. R. Faehlmanni tn 34, J. Vilmsi tn 28c korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц.
У товарищества кредит €12 738 (≈ €607 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€23 854 → €18 916 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. R. Faehlmanni tn 34, J. Vilmsi tn 28c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €12 738 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 366 — меньше месячных расходов (€1 556)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €1,03 · фонд €11/m²
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 34 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 360 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 370 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 310 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 340 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 280 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 320 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 150 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 110 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 90 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 110 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 50 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 90 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 50 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 40 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 30 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 34 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 70 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 80 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 80 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Tina tn 3 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 90 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 90 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 90 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Tina tn 5 | 90 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 7a | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,30 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 495 | €50 | €12 495 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 421 | €25 | €28 273 |
| Итого | €18 916 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 738 остаток на конец 2025 года ≈ €607 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 916 | €40 768 | €15 663 | €23 854 | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 938 | €6 074 | €6 071 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €6 421 | €28 273 | €3 245 | €12 556 | −49% |
| Остаток кредита | €12 738 | €17 076 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €11 050 | €7 487 | €28 492 | €24 006 | −54% |
| Резервный капитал | €1 366 | €1 366 | €1 366 | €1 366 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 673 | €40 942 | €15 343 | €24 154 | −23% |
| Результат года | €2 053 | €119 | €720 | €53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 421 € eest ja remondifondi koguti 7 938 €.
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €149 в месяц; взносы членов €18 916 в год.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 34 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 738 (≈ €607 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 34?
Взносы членов составили €23 854 в 2022 году и €18 916 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −54% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 34 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80132951; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.