Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 38 // J. Vilmsi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Большой ремонтный фонд.
F. R. Faehlmanni tn 38 // J. Vilmsi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €75 604 (€28/m², ≈ €1 644 на квартиру); в 2024 году — €65 440 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€16 424 → €26 445 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F.R. Faehlmanni tn 38, J.Vilmsi tn 28, J.Vilmsi tn 28-13, Vilmsi 28 keldriruumid / Käsitöötuba, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 724 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,40) · взносы €0,94 (здесь €0,81) · фонд €14/m² (здесь €28)
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 38 (это товарищество) | – | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 380 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 400 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 330 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 360 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 310 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 350 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 180 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 140 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 120 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 140 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 80 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 80 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 70 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 60 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 38 (это товарищество) | – | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 50 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 50 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 70 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 80 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 80 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 90 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Tina tn 5 | 90 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 1a | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,30 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €24 052 | €0,74 | €44 | €23 314 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 165 | €0,04 | €2 | €18 085 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 228 | €0,04 | €2 | €988 |
| Итого | €26 445 | €0,81 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €75 604 = €28/м² ≈ €1 644 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 445 | €42 387 | €38 369 | €16 424 | +61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 165 | €18 085 | €21 442 | – | −95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 633 | €12 070 | €12 542 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €2 393 | €19 073 | €22 277 | €3 896 | −39% |
| Остаток ремонтного фонда | €75 604 | €65 440 | – | – | +16% |
| Денежные средства | €93 428 | €81 261 | €77 847 | €86 736 | +7,7% |
| Резервный капитал | €10 756 | €10 756 | €3 256 | €3 256 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 888 | €49 440 | €46 257 | €24 110 | +16% |
| Результат года | €8 021 | €9 375 | €156 247 | €2 221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 53 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Faehlmanni tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €75 604 (€28/м², ≈ €1 644 на квартиру). В 2024 году — €65 440. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 38?
Взносы членов составили €16 424 в 2022 году и €26 445 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 38 и кто им управляет?
46 квартир, 4 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80057284; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 724 м².