Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 37 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
F. R. Faehlmanni tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €260 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €5 019 (€7/m², ≈ €717 на квартиру); в 2022 году — €6 144 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 21% (€10 658 → €12 906 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Faehlmanni tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,80) · взносы €0,90 (здесь €1,54) · фонд €14/m² (здесь €7)
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 37 (это товарищество) | – | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 430 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 450 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 380 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 420 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 360 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 400 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 230 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 200 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 180 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 210 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 140 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 190 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 150 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 140 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 130 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 37 (это товарищество) | – | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | нет | 2024 |
| J. Vilmsi tn 23 | 30 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 50 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 50 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 60 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 70 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 70 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 80 m | 6 | – | €2,99 | – | нет | 2024 |
| Tina tn 1a | 90 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 90 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,25 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 264 | €0,39 | €39 | €2 890 |
| Heakorratasu | €3 423 | €0,41 | €41 | €3 281 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 371 | €0,28 | €28 | €2 306 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 405 | €0,41 | €41 | €4 700 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €443 | €0,05 | €5 | €409 |
| Итого | €12 906 | €1,54 | €154 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 019 = €7,18/м² ≈ €717 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 906 | €13 586 | €10 658 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 405 | €4 700 | – | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 325 | €2 760 | – | +57% |
| Расходы на ремонт | €3 848 | €5 106 | €1 308 | +194% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 019 | €5 302 | €6 144 | −18% |
| Денежные средства | €8 028 | €6 797 | €6 660 | +21% |
| Резервный капитал | €1 532 | €1 532 | €766 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 905 | €13 577 | €10 659 | +21% |
| Результат года | €24 | €9 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 848 € eest ja remondifondi koguti 4 325 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 019 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €260 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Faehlmanni tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 019 (€7,18/м², ≈ €717 на квартиру). В 2022 году — €6 144. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 37 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 37?
Взносы членов составили €10 658 в 2022 году и €12 906 в 2024 году — изменение +21%. За последний год: −5,0% к 2023.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €7,18/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 37 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80393982; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 699 м².