Tallinn, Maneeži tn 7 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Maneeži tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,28/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €51 208 (€63/m², ≈ €2 560 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€34 402) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 26% (€28 410 → €20 972 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maneeži tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (816 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€34 402 → €51 208 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€63/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €5,28) · взносы €1,75 (здесь €2,14) · фонд €10/m² (здесь €63)
На той же улице: Maneeži tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 7 (это товарищество) | – | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Maneeži tn 1 | 90 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 40 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 30 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 60 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,93 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 7 (это товарищество) | – | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| V. Reimani tn 8 | 30 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 50 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 70 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 80 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 80 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 90 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 100 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 100 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 100 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 120 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,45 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenus/tehnohooldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 233 | €0,84 | €34 | €13 037 |
| Omanikukohustus | €482 | €0,05 | €2 | €458 | |
| Heakord | €6 759 | €0,69 | €28 | €6 278 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 498 | €0,56 | €23 | €8 151 |
| Итого | €20 972 | €2,14 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €51 208 = €63/м² ≈ €2 560 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 972 | €27 924 | €28 410 | −26% |
| Расходы на ремонт | €5 498 | €8 151 | €12 997 | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 208 | €42 175 | €34 402 | +49% |
| Денежные средства | €85 315 | €65 417 | €51 157 | +67% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 158 | €17 254 | €29 384 | −48% |
| Результат года | €11 280 | €14 903 | €2 638 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Maneeži 7 korteriühistu tegutseb alates 1997 a. Põhitegevus on Maneeži 7 kinnistu ja sellel asuva kortermaja ühine majandamine ning ühiste huvide esindamine.
членов: 18 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maneeži tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €5,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Maneeži tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €51 208 (€63/м², ≈ €2 560 на квартиру). В 2022 году — €34 402. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Maneeži tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Maneeži tn 7?
Взносы членов составили €28 410 в 2022 году и €20 972 в 2024 году — изменение −26%. За последний год: −25% к 2023.
Как товарищество Maneeži tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €5,28/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €63/м²).
Насколько велико товарищество Maneeži tn 7 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80011319; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 816 м².